Оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимость

Содержание

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимость

Договор дарения на квартиру может быть оформлен с участием нотариусом. Это не обязательно, так как закон не накладывает соответствующей обязанности на стороны сделки по передаче имущества на безвозмездной основе. Однако оформление любого договора через нотариуса имеет значительные преимущества.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Составление и подписание дарственной в нотариальной конторе осуществляется для облегчения задачи участникам сделки и правильного составления документа.

Нотариально заверенный документ исключит несколько поводов для оспаривания, поэтому считается более надежным, чем составленный самостоятельно.

Стоимость оформления такой бумаги включает несколько составляющих:

  • оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении документа;
  • государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
  • государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, который передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
  • налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Таким образом, оформление дарственной на жилплощадь не будет бесплатным. Общую сумму расходов назвать сложно, так как в каждом конкретном случае она будет значительно отличаться.

Государственная пошлина за заверение

Эта статья расходов при оформлении дарственной у нотариуса обязательна. Заверяется договор по правилам заверения документов, которые не должны быть обязательно завизированы нотариусом. Размер взимаемой платы зафиксирован в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Согласно правилам, если квартира переходит в пользу мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при оценочной стоимости квартиры:

  • менее 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей и 0,2% от стоимости объекта дарения;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 рублей + 0,1% от той части стоимости квартиры, которая превысит сумму 10 млн. руб.

Если получателем дара становится любое иное лицо, то в зависимости от ценности подаренной недвижимости:

  • до 1 млн. руб. – 3000 + 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, которая выше 1 миллиона рублей;
  • свыше 10 миллионов – 25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов, но не выше 500 тысяч рублей.

Таким образом, главными факторами, от которых зависит величина государственной пошлины, являются:

  • степень близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
  • стоимость подаренной недвижимости.

В результате, однозначно назвать сумму, которую затратят стороны на составление соглашения о безвозмездной передаче дара, сложно. Она складывается из нескольких факторов и изменяется в конкретном случае.

Стоимость самостоятельного оформления

Затратность самостоятельной передачи недвижимости по договору дарения будет ниже. Отсутствие специалиста в процессе значительно влияет на сумму затрат заинтересованных лиц. Она складывается из:

  • пошлины за государственную регистрацию права (2000 рублей);
  • налога на получение дохода, если даритель и одаряемый не родственники.

Однако это не означает, что обращаться к нотариусу не стоит. Выбор зависит от конкретной ситуации и желания участников сделки.

При самостоятельном оформлении дарственной выше вероятность допущения ошибок при заполнении договора. Это может привести к признанию сделки ничтожной. Незнание законодательства провоцирует включение сторонами в текст договора дарения условий и обязательств, который автоматически аннулируют его.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Договор дарения, который оформляется между близкими родственниками, – наиболее частый вариант. Именно близкие люди стремятся делать подарки существенной стоимости. Кроме того, с целью передачи собственности другим лицам оформляют не только дарение, но и другие сделки, которые считаются менее выгодными или надежными. Законность таких действий весьма спорна, однако, такое явление часто встречается. Фиктивная купля-продажа признается недействительной, если выяснится, что суть сделки противоречит ее цели.

Именно поэтому при определении стоимости составления договора дарения на квартиру между родственниками необходимо оценить близость родства.

Оказание услуг нотариусом и государственная пошлина за оформление свидетельства о государственной регистрации права оплачиваются независимо от родственных отношений.

Государственная пошлина за заверение нотариусом договора зависит от степени родственных отношений. Близкие родственники оплачивают ее по пониженной ставке. К ним относятся:

  • дети;
  • родители;
  • супруг (а);
  • внуки дарителя.

Налог на получение дохода с дарения этими лицами также не уплачивается, в то время как остальные обязаны уплатить 13% от стоимости объекта.

Таким образом, стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от нескольких факторов и складывается из целого ряда составляющих. Близкие родственники могут рассчитывать на меньшие финансовые затраты, в то время как остальные лица не имеют значительных преимуществ. Однако заверение нотариусом и участие его в составлении дарственной может защитить ее от оспаривания заинтересованными лицами.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: документы и порядок

Получать и дарить подарки всегда приятно. Если подарок довольно существенный, например, квартира, то без особой процедуры оформления не обойтись. Ведь подарить недвижимость просто так в устной форме не получится, такое дарение не будет иметь никакой юридической силы. Кроме этого, данная процедура не бесплатная, и придётся заплатить некую сумму денег. Попробуем разобраться, какой же порядок оформления документов для дарственной на квартиру между родственниками.

Что такое дарение

Дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества другому лицу. Данная процедура проводится между двумя или несколькими сторонами, одной стороной выступает даритель, дугой — одариваемые.

Главное условие процедуры — даритель должен в полной мере являться собственником объекта, который планирует подарить. Он имеет право передать в дар имущество в полном объёме или частично одному, или нескольким лиц одновременно.

Процедура получения

Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме. Особый порядок имеет процедура при передаче в дар недвижимости, к которой может относиться:

  1. квартира;
  2. комната;
  3. дом;
  4. часть дома;
  5. земельный участок, дача и так далее.

При этом процедура дарения любого их этих объектов полностью одинакова. При этом стоимость оформления дарственной зависит от способа. По закону договор дарения имеет силу, если имеет письменную форму и прошёл процедуру регистрации в государственном органе, которым является Регистрационная палата.

При этом отсутствует необходимость составления такого документа, как договор, в нотариальной конторе. Это может быть сделана по желанию дарителя для уверенности, что сделка проходит юридически правильно. Но и в том, и в другом случае она будет иметь юридическую силу.

Оформление договора без нотариуса

При самостоятельном оформлении документа есть необходимость серьёзно подойти к вопросу и грамотно составить документ, подтвердить его подписями обеих сторон и зарегистрировать сделку.

Стоит учитывать, что документ, который был составлен юристом стоит существенно дешевле, нежели обратиться за помощью к нотариусу. При этом каких-либо существенных отличий в нём не будет, а вот оплатить услуги и в любом случае придётся. Стоит знать, что при самостоятельном оформлении документа любая ошибка может повлиять на исход процедуры, делая сделку недействительной, поэтому экономия в случае дарения недвижимости не лучший вариант.

Если всё-таки даритель решил сам оформить договор дарения имущества в виде квартиры (иной недвижимости), то лучше воспользоваться предложенными образцами договоров, например, скачать бланк на сайте.

В документ необходимо внести следующую информацию:

  • ФИО обеих сторон сделки;
  • данные паспорта обеих сторон;
  • места проживания сторон;
  • обозначить объект предмета договора;
  • указать тип недвижимости;
  • название объекта и его характеристики;
  • свидетельство о праве собственности недвижимости, которая является объектом дарения;
  • подписи сторон сделки;
  • дата заключения настоящего договора.

Затраты на самостоятельное оформление

Обязательным платежом при оформлении сделки по дарению недвижимого имущества является государственная пошлина, которая составляет 2 тысячи рублей. Также придётся заплатить налоговый сбор — 13% от стоимости имущества. При этом близкие родственники, например, дети дарителя, его супруга (супруг), братья и сёстры, дедушки и бабушки, а также внуки оплачивают сниженную процентную сумму от цены недвижимости.

Важность регистрации

Сделка будет считаться недействительной, если она не прошла процедуру регистрации. Простыми словами — одариваемый не будет владеть подарком в полной мере, если он подарен «на словах». Регистрация проходит со своими сроками исключительно в Регцентре. При этом он должен находится по месту нахождения объекта дарения или по месту постоянной регистрации одной из стороны сделки.

Стороны должны иметь на руках договор и посетить орган регистрации. Сотрудники учреждения регистрируют сделку и принимают полный пакет документов, куда входят:

  1. паспорта сторон;
  2. договор (2 экземпляра);
  3. документы, подтверждающие право собственности недвижимости;
  4. выписка их домовой книги;
  5. согласие супруга дарителя на сделку;
  6. разрешение от опеки (в случае, если одариваемый является на попечении);
  7. квитанция об оплате пошлины.
Читайте также  Как сменить собственника квартиры без продажи?

Далее начинается проверка документации. Сотрудник государственного рег. органа ознакамливается со всей документацией и поданным заявлением. На договоре должны обязательно быть подписи сторон. Данные документы остаются в учреждении для самой регистрации. Она происходит в течение 7 суток. Специалист оповестит стороны о дате, когда будут выдаваться оформленные документы, а именно это — свидетельство на право собственности.

Если обратиться к нотариусу

Цена оформления договора через нотариальную контору довольно существенная, особенно в том случае, если подарок преподносится не ближайшему родственнику. Обычно прибегают к помощи нотариуса в случае, когда возможны претензии от третьих лиц сделки. Если претензия будет рассматриваться в судебном порядке, то нотариус станет участником разбирательства в качестве свидетеля.

Также у специалиста останется копия документа, в случае утери его легко будет восстановить. Для такого способа оформления потребуется тот же самый пакет документов, что и для подачи в регистрационный орган. Нотариус тщательно анализирует документы, изучает их и составляет договор. Затем стороны подписывают документ, далее нотариус заверяет его и отдаёт сторонам. Остаётся обратиться в регистрационное учреждение.

Сколько стоит оформление

Цена за оформление договора дарения у нотариуса состоит из:

  • налоговый сбор в 13%, если одариваемый не является ближайшим родственником;
  • пошлина за регистрационные действия нотариуса — средняя сумма 2 тысячи рублей;
  • пошлина за услуги нотариальной конторы — стоимость напрямую зависит от родственного отношения сторон сделки и средней стоимости подаренной недвижимости: для близких родственников — 0,3% от цены жилья, но не меньше 300 рублей. Для дальних родственников и совершенно неродных людей сумма увеличивается на 1%, если стоимость «подарка» не более 1 миллиона рублей. Если цена недвижимого имущества больше миллиона, то оплачивается 0,75% от стоимости и дополнительный взнос 10 тысяч рублей. Если жильё стоит больше 10 миллионов рублей, то оплачивается 0,5% от цены и дополнительный взнос 77,5 тысяч рублей;
  • составление договора дарения — 2 тысячи рублей.

Кроме данных расходом могут быть и оплаты за дополнительные услуги. При этом затраты могут ложиться или на дарителя, или на одариваемого. Также стороны сделки по договорённости вправе разделить расходы пополам.

Заключение

Процесс оформления сделки по дарению недвижимого имущества повлечёт собой существенные затраты в том случае, если она происходит между дальними родственниками или чужими людьми. Также в финансовом плане выгоднее самостоятельно оформить договор, нежели обращаться к нотариусу. Но если есть риски возникновения претензионных вопросов, то такой вариант просто неизбежен.

Источник: https://kvartirazakon.ru/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-blizhayshemu-rodstvenniku/

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса: какова цена, то есть сколько стоят услуги оформления?

  • Первый раз для составления договора.
  • Второй раз для получения документов прошедших государственную регистрацию.

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО Г. МОСКВЕ

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу, но при оформлении сделки у нас, стоимость услуг нотариальных сборов будет ниже чем у других нотариусов.

У нас вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов техническая работа стоит от 5 000 руб. до 10 000 руб.

ВАША ВЫГОДА КАК МИНИМУМ 2 000 руб.

Расчет полной стоимости приведен ниже.

2. ИСКЛЮЧЕНИЕ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росрестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

3. ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения — это сделка, а следовательно, как и любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Договора, оформленные в нашем центре, дают гарантию исключающие возможность оспаривания сделки, так как при составлении договора нашими экспертами, прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было признать такой договор недействительным.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРИ МИНИМАЛЬНОМ ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ

Вы избавляется от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения.

При отсутствии документов, мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствии с требованиями Росреестра.

Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ.

Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД.

Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.

Осуществляем проверку чистоты сделки.

Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию).

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Чтобы узнать общие тарифы нотариуса связанные с дарением имущества, вы их можете помотреть на странице «тарифы на услуги нотариуса».

Когда мы говорим об обязательной нотариальной форме договора дарения, то стоимость услуг нотариусов по г. Москва, будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 000 руб., плюс вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб. (у нас техническая работа стоит 3 000 руб.)

Итак, чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры или иной недвижимости, вы можете заказать полный расчет расходов у нашего эксперта.

Если Вам известна рыночная цена недвижимости и вы уверены, что она приближена к кадастровой стоимости, то на примере ниже, вы можете самостоятельно рассчитать все ваши расходы, связанные с дарением объекта недвижимости.

Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса:

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн. руб. 1/3 доля стоит 5 млн. руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн. руб. 1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб., плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если в вашем случае, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, то стоимость расходов по оформлению сделки будет значительно ниже, а цена будет фиксированной.

Договор дарения между близкими родственниками

Вопрос оформления договора дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками.

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях.

Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

Дарственная между посторонними людьми

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной.

Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно.

Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения, нужен ли нотариус?

Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

Читайте также  Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры?

Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ.

Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее.

Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса.

Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме.

Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

Важная информация

С 15 июля 2016 года вступили в силу новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С этого момента право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

Информация касающаяся оформления доли в квартире

Источник: https://veraportal.ru/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa-kakova-tsena-to-est-skolko-stoyat-uslugi-oformleniya

Дарственная на квартиру стоимость — за 40 минут

Санкт-Петербург имеет огромный рынок услуг по оформлению сделок с недвижимостью. Но часто данные услуги оказывают неквалифицированные, некомпетентные, иногда просто невежественные люди. Также, часто люди идут на оформление самостоятельно, не имея представления, что их ожидает. Государство сделало всё возможное, чтобы облегчить путь своим гражданам к оформлению недвижимости. Многофункциональные центры расположены в каждом районе города. Но проблема, как составить правильный договор, остаётся и это достаточно сложно.

Калининский юридический центр давно специализируется на оказании юридической помощи гражданам и организациям. Сделки с недвижимостью, самые различные их виды, входят в перечень услуг данного вида. Познакомиться с ним подробно можно на сайте организации. Целый раздел посвящён договорам. Дарственная на квартиру, стоимость составления которой в центре не превышает 3500 рублей, пользуется повышенным спросом.

Все такого рода сделки с недвижимостью оформляют 2 профильных юриста. Один по жилищным вопросам. Это не случайно. Так предусмотрено законом, что жилищное право применяется во всех случаях отчуждения жилой недвижимости, в том числе и дарения квартиры. Второй проверяет соответствие с гражданским законодательством в части собственности.

Проверка документов изначально жилищным юристом центра помогает выявить такие проблемы собственников жилья, о которых они даже не догадывались. Поэтому не могли сообщить специалисту. Иногда это проявление беспечности, бывают и недобросовестные клиенты. Но чаще всего проблемы возникают от незнания законов.

Иногда есть проблемы с документами. Паспорта дарителя и одаряемого должны соответствовать закону, не иметь повреждений. Если даритель в браке, лучше сразу подготовить нотариально удостоверенное согласие супруга, или супруги, на отчуждение квартиры.

Но это в том случае, если квартира входит в состав совместно нажитого имущества.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть предоставлены в оригинале.

Необходим кадастровый паспорт квартиры. Заказать его можно в многофункциональном центре. Он содержит справку о кадастровой стоимости и индивидуальный кадастровый номер. Выписка из ЕГРН по адресу квартиры тоже потребуется.

Форма 9 из жилищной конторы со списком всех зарегистрированных в квартире желательна. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам желательна. Список не окончательный, ситуации бывают разными. Всё не предусмотреть, но лучше готовиться основательно.

Многие сохранили технические паспорта, которые изготовляли БТИ. Не помешает их захватить.

Составление дарственной при наличии полного комплекта документов происходит быстро и просто. К сожалению, не всегда. Слишком много государств сменилось за ХХ век на территории России. У каждого был свой документооборот. Документы царских времён сейчас почти не встретишь. А вот выписки с печатью Временного правительства попадаются. Отношение к собственности, всевозможные уплотнения и расселения, чехарда с организациями и органами государственной власти делают иногда составление дарственной историческим исследованием или детективом.

Собственность на квартиры, которые были кооперативными, построенными до 1991 года, оформляли по правилам СССР и РСФСР. Приватизированное жильё может иметь правоустанавливающий документ с печатями как РСФСР, так и РФ. Было время, когда кооперативные квартиры заставляли приватизировать. Регистрацию недвижимости ввели с 1998 года.

До этого централизованный учёт квартир отсутствовал. Это лишь небольшой перечень проблем. Список всех тех мелочей, который необходимо знать, чтоб правильно оформить договор дарения, очень длинный. Сотрудники центра с ним знакомы.

При этом дарственную на квартиру, стоимость которой центр определил всего 3500 рублей, оформят в кратчайшие сроки.

Цена услуг по составлению дарственной не изменится от сложности сделки. Юристы центра обычно решают все сложности и приводят документы на квартиру в порядок. Конечно, это бывает, что требуется суд. Тогда адвокат центра, получив задание, начинает работать с документами, получает решение, которое ликвидирует проблемы. Это стало происходить всё реже, но ещё встречается.

В течение последних 10 лет, а именно столько уже отработал Калининский юридический центр, профильные специалисты провели массу сделок. Благодаря глубокому анализу и индивидуальному подходу к каждому клиенту юристы добиваются, чтобы при составлении дарственных не было проблем, все документы подготовлены без ошибок, жилищные проблемы урегулированы, а долгов по налогам не было. Договор дарения стараются сделать идеальным.

В среднем, его оформление занимает не больше 40 минут.

Не все понимают, что дарственная на квартиру и стоимость за годы работы центра были согласованы с реальным положением вещей, то есть с рынком таких услуг. Качество сторонних услуг при этом не рассматривалось. Но при внимательном анализе, услуги Калининского юридического центра лидируют по качеству. Цены остаются средними по городу Санкт-Петербургу.

Особенности дарственной на квартиру

Клиентам и специалистам центра нужно обратить внимание на ряд особенностей, присущих именно договорам дарения жилья. Санкт-Петербург, бывшая столица Российской империи, непрерывно растёт. Появляются новые районы города. Жильё строится невиданными темпами, с применением новых технологий и материалов. Это отражается в строительной документации на дома и квартиры.

При этом, документальное оформление новостроек в собственность только в последнее время, лет 20, стало цивилизованным. Стал применяться компьютер и сети интернета для учёта недвижимости и сделок с ними. Вышли новые законы о регистрации недвижимости. Государство озаботилось учётом. Появился реестр недвижимости. Проблем, как ни странно, не стало меньше.

Новостройки иногда превращаются в долгострой. Старое жильё не всё зарегистрировано, часть документов на него утрачены. Новоё жильё регистрируется по новым документам. Образцов часто нет. Требования к ним непривычные. Но специалисты центра разбираются и с новостройками, и со старым фондом. В тех случаях, когда необходимо, подключается адвокат центра, который работает не только с судом.

Претензиями можно добиваться неплохих результатов.

Уже давно для всех возмездных сделок с недвижимостью законодатели требуют ввести безналичную оплату. Это пропагандируют как меру противодействия возможности уклониться от налогов, как продавцу, так и покупателю, занижая реальную сумму договора купли продажи квартиры, или любого другого объекта недвижимости. Законопослушным гражданам опасаться нечего. Но уже формируется скрытое противодействие, уже фактические договоры купли продажи жилья маскируют фиктивными сделками дарения квартир или комнат.

Конечно, Калининский центр, оформляя дарственную на квартиру, стоимость которой указана только в кадастровом паспорте, не афиширует все подробности сделок, но это не значит, что специалисты центра пойдут на противозаконные действия, помогая оформить фиктивную сделку. Ведь за годы работы появляется опыт, который помогает сразу это увидеть. Репутация, которая в течении долгих лет, с таким трудом зарабатывается юристом, не продаётся.

Поэтому те сделки, что откровенно предназначены для неприкрытого нарушения закона, сразу даже не принимают в работу.

Учитывая, что дарственными занимаются профильные специалисты, это достаточно просто. Юрист по жилищным вопросам проверяет правоотношения, регулируемые жилищным законодательством. Специалист центра по недвижимости контролирует соответствие дарственной гражданскому законодательству.

Но они работают в тандеме и сравнивают свои наблюдения. Все особенности каждой сделки должны соответствовать Конституции, законам РФ, Санкт-Петербурга, множеству подзаконных актов. Практика у них очень серьёзная. Годами оттачивалось мастерство.

Это помогает на стадии консультации отказывать недобросовестным клиентам.

Но такие достаточно редко встречаются. Всё же основная масса приходит с реальными запросами, им нужен качественный договор. В сделке часто фигурируют один даритель, и два(или больше) одаряемых. Случается обратная ситуация: два, или больше, дарителей, и один одаряемый.

Но это сделки с долями в праве общей долевой собственности. Законодатель все сделки такого рода, то есть те, где фигурируют доли недвижимости, обязывает заключать только у нотариуса. Норма права, требующая обязательного нотариального удостоверения сделки с долями, появилась не очень давно. Но уже себя оправдала.

Об этом говорят, правда, только сами нотариусы.

На сегодняшний день можно заранее исключить эти сделки из перечня услуг центра. Но те сделки, где в качестве объекта фигурирует квартира целиком, не перестали быть востребованными. Это обусловлено твёрдой фиксированной ценой дарственной, которая не изменится от кадастровой стоимости квартиры. Нотариус эту сумму всегда учитывает, при составлении договора дарения, чтобы получить свой процент. При том, что в настоящее время кадастровая цена квартиры обычно выше рыночной, сумма оплаты услуг нотариуса очень существенна.

Читайте также  Можно ли иметь в собственности две квартиры?

Не всякий участник безвозмездной сделки пойдёт на такие расходы. Нужно учитывать, что нотариально удостоверенная сделка и простая письменная сделка по дарению квартиры требует обязательной государственной регистрации с одинаковой оплатой госпошлины. Таким образом, простая письменная форма дарственной на квартиру, стоимость которой в Калининском центре 3500 рублей, это оптимальный вариант, в части расходов на оформление.

Можно не тратить деньги просто на удостоверение документа, который и так пройдёт государственную регистрацию.

Учитывая, что дарят квартиры обычно не посторонним людям, лучше заранее объяснить клиентам, что дарение ближайшим родственникам и супругу не облагается налогами, а если степень родства не слишком близкая, то налог при дарении может быть слишком высоким.

Существуют схемы, когда используются несколько договоров дарения, между людьми, степень родства которых позволяет не платить налог на имущество, полученное в дар. Это законно, но достаточно хлопотно. Но кадастровая стоимость жилья очень возросла в последнее время. Серьёзные сделки влекут серьёзные расходы.

Чтобы их избежать, можно воспользоваться помощью специалистов Калининского центра по налогообложению.

Проблема нетрудоспособных дарителей

Достаточно часто собственники недвижимости, не желая нести бремя его содержания, или с целью избежать среди своих наследников споров за конкретную квартиру, идут на дарение недвижимого имущества своим детям. Если это единственное жильё, а сам даритель достиг пенсионного возраста, или является инвалидом, то дарственная должна содержать ряд особенностей. Верховный Суд РФ определил, что сделка, в которой участвует нетрудоспособный даритель, обязана иметь ряд специальных условий.

Должен присутствовать пункт, согласно которому даритель остаётся зарегистрированным в отчуждаемом жилье и не может быть оттуда выселенным. То есть, даритель обеспечен этим жильём до смерти. Кроме того, дополнительным условием указан запрет отчуждать данную квартиру, пока жив даритель. Эти условия делают безопасными для дарителя все сделки. При этом могут возникнуть проблемы личного характера. Поэтому все сделки, в которых участвуют нетрудоспособные, лучше совершать после консультаций со специалистами центра.

Возможно, последует совет: перед дарением изменить регистрацию дарителя. Выход будет найден всегда.

Есть проблема более серьёзная: если инвалидность вызвана психическим расстройством, нужно будет сначала признать владельца квартиры невменяемым, затем установить опеку. Потом нужно получить согласие органов опеки на проведение договора дарения.

За соблюдением всех правил при составлении сделок наблюдают органы государственной регистрации, то есть Росреестра. При малейшем нарушении прав нетрудоспособного дарителя сделка будет приостановлена.

Если текст и условия договора после выявленных нарушений не будут изменены, а необходимые документы не будут предоставлены в регистрирующие органы, в регистрации сделки будет отказано.

В случае, когда даритель обычный, дееспособный, здоровый человек, наличие специальных условий в тексте договора станут препятствием для его регистрации. Никто не обязывает дарителя менять регистрацию, но органы Росреестра не пропустят договор, ущемляющие права нового собственника за счёт дарителя. Иногда, когда супруги не до конца доверяют друг другу, но очень сильно любят, они просят вставить в дарственные особые условия. Это бессмысленно. В такой ситуации можно посоветовать составить брачный договор.

Проблем с регистрацией можно избежать, правильно составив договор дарения. Для этого и работают специалисты Калининского юридического центра.

Дарственная на квартиру, да и на любую недвижимость, всегда должна быть безупречно составленной. У профильного специалиста центра выработан навык, который помогает в выявлении ошибок. Для примера, паспорта сторон могут быть совершенно нормальными, но просроченными на небольшой срок.

В этом случае сделку не пропустит компьютер Росреестра. Но не всегда можно заметить такое очевидное несоответствие даты рождения и даты выдачи паспорта. В центре работают опытные специалисты, которые видят всё, что может помешать регистрации дарственной. Этот навык выработался на уровне инстинкта.

Удачный пример, когда количество клиентов переходит в качество документа.

До посещения Калининского юридического центра лучше заранее созвониться с сотрудниками. Это нужно, чтобы иметь представление о тех документах, которые необходимы для дарственной и определить время встречи. Конечно, если имеются проблемы, которые выявлены на консультации, время встреч согласуется там же. Время всегда назначается с учётом пожелания клиентов, то есть когда им удобно.

Источник: https://www.urist-v-spb.com/darstvennaya-kvartiru-stoimost

Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса. В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Что такое дарственная?

Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар. Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым. Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

  • государственные служащие;
  • работники органов социальной защиты населения;
  • сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля  в квартире.  Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками. Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют. Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

  1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
  2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
  3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
  4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
  5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

       После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект.  Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

  • паспорта;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
  • бумаги на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
  • доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную  всего за 2 тысячи рублей. К категории  близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки. Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости. 

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru-blizhayshemu-rodstvenniku/